城市房屋征收调研报告

城市房屋征收调研报告

问:房屋征收摸底调查表有什么用
  1. 答:先期工作是每户调查摸底,主要调查两个方面:
    1、被拆迁房屋的状况,出具房屋及附属设施的价值评估报告。
    2、被拆迁户家庭每一位成员的社会背景。工作组进场后,挨家挨户上门逐一谈判,宣传关于本地块的国家和地方***的拆迁政策和规定,几次谈判后递给一张按照政策制定的拆迁补偿方案。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民***对被征收人给予的补偿包括:
    被征收房屋价值的补偿;
    因征收房做手卖屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    摸底,不是专业法律用语。一般是指征求被拆迁人意见,调查认定建筑物和其他地上附着物的意思。可以认为是要拆迁了。
    拆迁补偿安置流程:
    1、进行摸底调查。征收项目正式启动后,由房屋征收部薯氏门对被征收区域进行摸底调查,履行公示程序。
    2、选定评估机构。
    3、报请***批准。确定评估机构后,房屋征收部门应拟定《补偿方案》,并报本级***批准。
    4、组织专家论证。
    5、征求公众意见。
    6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的纯逗《补偿方案》在征收范围内现场公布。
    7、进行风险评估。
    8、作出决定征收。区***将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告,报市房屋征收部门审查通过后,方可作出房屋征收决定。
    10、公布评估结果。
    11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,并足额发放补偿款。
问:房屋征收评估中有问题要如何有效识别应对?
  1. 答:在房屋征收评估中,可能会遇到各种问题,包括但不限于评估价值不准确、评估程序不规范、评估人员不专业等。为有效识别和应对这些问题,可以考虑以下几点:
    1.了解相关法律法规和政策:应该了解国家和地方相关的法律法规和政策,包括《征地补偿与安置条例》、《城市房屋征收与补偿暂行条例》等,以便在评估中及时发现问题并进行应对。
    2.检查评估程序是否规范:应该检查评估程序是否规范,评估人员是否按照规型缺定程序进行评估。例如,在评估缓老时是否认真查看房产证、土地证等证件,是否对房屋进行详细的测量和照片记录等。
    3.选择专业的评估机构或评估人员扰租升:选择经过认证的专业评估机构或评估人员进行评估,可以有效降低评估风险。应该注意选择有丰富经验和口碑良好的评估机构或评估人员。
    4.了解评估过程中常见的问题:应该了解评估过程中常见的问题,例如评估标准、计算公式、折旧率等问题。在评估过程中及时发现这些问题,并与评估人员进行沟通和协商,以确保评估结果准确合理。
    5.保留相关证据和材料:评估结果出来后,应该保留相关证据和材料,以备后续维权使用。例如评估报告、评估人员的身份证明等。拆迁评估和补偿相关问题可以点头像提问咨询,有问必答。
城市房屋征收调研报告
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