问：民宿如何经营，行业现状与发展趋势
- 答：1.政策规范民宿进一步发展
近年的各项旅游政策中，均有提到鼓励特色民宿的发展，在未来3-5年内民宿政策持续利好导向;目前共享经济是大趋势，未来***也将继续鼓励个人闲置财产的有效利用，变相支持民宿发展。而地方政策主要针对部分饱和市场的恶性竞争问题，出台行业相关准则，提高民宿入行标准;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隐患，提出民宿水电、楼层结构和消防等建设标准。
2.民宿行业趋向多样化发展
在经济和社会发展的大环境之下，民宿短租迎来巨大发展机遇。同时也吸引了越来越多的资本进入民宿这个行业，推动了民宿商业化的发展模式。但是，随着市场发展和用户不断更新的需求，民宿也将迎来创新的挑战。以文化为载体塌芹的民宿需要开辟更多新型旅游模式，非标住宿方式迎来多样化碧裤、圈层化趋势悔衫简，在未来会对民宿提出更高要求。
问：民宿发展SWOT分析（四）
- 答：T 威胁
（1）客源市场狭隘与主题创新低是民宿发展最大的威胁：
到达民宿的交通条件差、民宿知名度低和品牌名声低导致客源少，如何让更多的人发现民宿的存在与长期吸引吸引旅客的到来是第一大问题。其次就是民宿缺乏自己个性设计，习惯模范台湾或者国外一些出名的案例。民宿应当有当地文化的元素与情怀，如何将自己民宿打造出独有一番情怀来吸引顾客是第二大问题。
（2）政策、监管制度不完善：
由于相关政策未能及时跟进，民宿经营涉嫌“住改商”、存在、扰民、未经许可非法经营等触碰现有政策红线的民宿经营纠纷在各地不断出现。民宿迅改指的界定及管理都缺乏明确的操作办法造成民宿经营者无据可循，***管理缺乏有力手段。
（3）建设不当使生态环境面临严峻考验：
民宿建设与经营过程中对生态环境造成破坏。民宿经济的迅猛发展，成功带动了地区自然资源的大力开发，建设及经营过程中将产生污水、垃圾等问题，处理不当会对地区的带来潜在的威胁，有可能导致环境质量的退化、水土流失、水体污染等生态问题。
（4）民宿产品品质待升级：
民宿产品程度高。在民宿游蔚然成风的今天，大量经营者的涌入加剧了民宿产品的同质化。“千店一面”仍是亩配民宿最普遍的写照，民宿除了满足基本的吃饭、睡觉功能外，在个性化、特色化方面并不耀眼，乡野、风俗、乡情、文化等要素无法做到有效融合。
（5）缺乏专业运营：
大多民宿经营者属于“单打独斗”的情况，缺少专业化运营团队在民宿品牌打造、营销宣传等方面的专业知识，且地方民宿多呈现小而散的发展趋势，经营者在中多各自为政，宣传推广势单力薄，难以提升民宿品牌知名度，造成民宿在投入大量建设成本后，因为运营管理不到位等问题，只能“等客上门”歼磨，最后以经营惨淡收场。
问：民宿旅游发展现状
- 答：2019年我国在线民宿用户人群年龄主要为31岁-35岁，该年龄阶段用户比重脊肆为34.61%
据调查，2019年我国在线民宿用户人群年龄主要为31岁-35岁，该年龄阶段用户比重为34.61%。其次为24岁以下人群，主要为大学生人群，占整体用户比重为24.14%。
2019年我国在线民宿用户主要为大学本科学历及中、中高等消费能力群众
据调查，2019年我国在线民宿用户人群学历主要为大学本科，大学本科学历消费者比重为59.14%;消费能力主要为中、中高等消费者，中、中高等消费者累计比重为62.34%。
2019年我国在线民宿用户对评分口碑、服务保障和安全性、私密性因素更为在意，三项指标均超9分
据调查，2019年我国在线民宿用户对评分口碑、服务保障和安全性、私密性因素更为在意，三项指标均超9分。其他考虑因素主要为交通便利与否、装修风格和美观程度、是否有周边美食、是否临近旅游景点、性价比饥野冲等。烂歼
——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》。
