论房地产二三级市场的联动

一、论房地产二三级市场的联动（论文文献综述）

牧子犁^[1]（2018）在《论差价换房对培育和发展上海房地产市场的历史功绩——纪念改革开放40周年》文中研究说明上世纪九十年代后期,上海房地产业以探索"房地产二三级市场联动"的理论与实践为引领,掀起一股"差价换房"的热潮,差价换房是上海房地产市场交易形式的创举,打通了房地产市场流通环节,促进了房地产二三级市场协调发展,引发了市场交易秩序的调整,从而有力推进了上海房地产市场的培育与发展。本文围绕现代市场经济的基本要素,从市场主体、市场体系、市场规则几个方面,解析差价换房对于培育和发展上海房地产市场的历史功

顾俊杰^[2]（2007）在《完善上海市房地产二、三级市场的对策与建议》文中指出近年来,上海市政府相继出台了加强土地总量控制,放开搞活房地产二、三级市场等系列政策措施,但近几个月以来上海房地产市场的成交量恢复迅猛,而在宏观调控上各方完全统一,但对于房地产市场,各部门的判断却有较大的差异。因此,如何贯彻好国家的宏观调控,研究好上海房地产二、三级市场的运行现状就成为摆在我们面前的重大课题。

郭汉基^[3]（2003）在《深圳房地产三级市场现状研究与发展措施思考》文中研究说明房地产市场通常划分为一、二、三级市场。90年代中期后，我国房地产市场突出的表现是一级市场调控不力，土地出让过多；二级市场消化不良，出现大量空置商品房，市场开始降温；三级市场基本没有发展。三级市场已经成为制约二级市场持续、稳定发展的重要因素。扩大房地产市场容量的一种可行的思路是“三、二、一”发展模式，即将三级市场的交易激活、放大，来带动二级市场的销售；然后根据二级市场流量情况，来规范一级市场，控制一级市场土地的批租量、出让量。要做到这点，就要把三级市场的运行与二级市场结合起来，实现房地产二、三级市场联动。 深圳经济特区自建立以来，大胆地进行了一系列卓有成效的改革，创造了令人瞩目的“深圳速度”。尤其是房地产业，深圳一直走在全国的前列。发达国家房地产市场的一个突出表现就是三级市场交易量远远高于二级市场交易量。目前，深圳的房地产三级市场交易活跃，表明深圳的房地产市场正在逐步走向成熟。在这样的情形下，仔细研究深圳的房地产三级市场，从中总结出有益的经验，无疑对全国的房地产三级市场的启动和发展都有极大的帮助。 本文的研究主要是从深圳的实际情况出发，通过对深圳房地产三级市场的成长过程和现状研究，结合国内其他几个大城市房地产三级市场发展的实际状况，论证房地产三级市场发展的重要意义和作用，分析国内房地产三级市场发展现状和前景，并对深圳和国内的房地产三级市场的发展作出建议。

张秦^[4]（2003）在《花市空置性商品房屋成因及其对策研究》文中研究表明无论是社会经济发展和人居条件的优化，都有赖于房地产业先行。随着中国房地产业的迅速发展和人民生活水平的提高，整个房地产市场正处于一个新的良好发展时期，拓展住宅服务领域，完善房地产市场体系是当前花市房地产市场的一项重要工作。 本文针对当前房地产市场运行欠理想，以及愈来愈严重的房屋空置问题，结合经济学理论和市场调查的知识，参照国际、国内解决空置性商品房屋问题的做法和原则，通过研究空置性商品房屋的现状和发展趋势、评价标准、经济特性，从政府、房地产开发企业和消费者三个方面分析了导致商品房空置的影响因素，应用层次分析法评价了各个影响因素的权重，发现商品房空置的本质并不是真正意义上的“商品住宅过剩”，然后，尝试从如何减少继续产生空置性商品房屋和解决现有空置性商品房屋两个角度解决问题，一方面政府、企业和消费者应该共同发挥各自的作用以减少继续产生空置性商品房屋，另一方面通过研究国内成功以资产经营思路，促使房地产二、三级市场联动来解决现有空置性商品房屋问题的办法，分析了未来房地产中介业发展趋势，加入WTO后对房地产二、三级市场产生的影响和对策等；结合花市的实际情况，提出了一个房屋置换经营模式和实施置换经营的方案，在花市开发区开展了一个简单的实施房屋置换的调查研究的基础上，给出了具体的实施方案。 我希望本文能对政府加强住宅市场管理有一定的参考价值，对房地产企业开拓新的市场空间有一定的借鉴，对培育发展住宅市场有积极的促进作用。

段际凯^[5]（2004）在《中国房地产市场持续发展研究》文中进行了进一步梳理作为国民经济的基础性产业、主导产业以及日益成形的支柱产业，中国房地产业的发展任重而道远。逻辑上，健康有序的市场是房地产业可持续发展的根本保证。然而尽管改革开放以来，中国房地产业市场化改革取得了令世人瞩目的成就，但是整个行业无论从市场发展程度还是业内企业的经营管理还相当落后。在我国市场机制尚不完善的状况下，房地产投资常常演变为投机行为，导致房地产市场积淀过量的泡沫风险。 就中国房地产市场发展的现状而言，除了一些持续的乐观预期支撑，一些不利因素的威胁同样不容忽视。如何选择适宜的宏观调控模式，将中国房地产市场纳入可持续发展轨道尤为学术界和政府决策层所关注。 具体而言，房地产市场调控是一种持续性行为，而不是对短期的房地产市场波动和经济现象的临时应对性措施，自由放任或是打压方式都不利于房地产市场的正常发展。只有对总体经济和行业经济的运行进行深入的分析，准确判断市场的发展状况和前景，方可制定有效的应对之策。本文首先对中国房地产市场的现状进行了实证剖析，之后，着重就房地产市场的风险及泡沫问题进行了专题探讨，进而对有关房地产市场预警体系的设计进行了理论剖析和案例讨论。 中国房地产市场发展的非均衡突出表现在市场供需存在脱节，长期的后果将严重降低房地产整个产业链的资源配置效率，甚至引发银行信用危机的连锁反应，后果不堪设想。本文认为，基于必要的预期缓冲杠杆设计，可以立足“供需联动”的视角为中国房地产市场可持续发展提供制度创新的支撑。 本文的主要研究框架如下： 第一章，问题的提出。在对本文研究问题、相关概念及分析方法进行界定之后，根据相应的理论假设，对整个论文的研究思路和具体分析框架进行描述。 第二章，有关研究主题的理论文献综述。分别对与本文研究主题相关的房地产市场周期、房地产“市场失灵”、房地产市场泡沫以及房地产市场调控等理论进行了较为全面系统的梳理。 第三章，改革开放以来中国房地产市场发展的实证研究。对改革开放以来中国房地产市场的发展轨迹以及现状进行解析；随后对中国房地产市场的非均衡特征以及制度成因进行阐释；最后，对中国房地产市场周期进行较为系统的实证和比较分析。 第四章，中国房地产市场泡沫与预警体系研究。首先对房地产市场泡沫形成的机理进行了解析;在此基础上，对构建房地产市场预警体系展开较为深入和系统的研究，初步设计了中国城市房地产市场价格预警指示灯系统。最后以上海及温州为个案，对房地产市场泡沫及预警指示灯系统实践应用进行了剖析。 第五章，“供需联动”理论模型与政策建议。重点讨论中国房地产市场调控“供需联动”的概念模型。在此之后，根据中国房地产市场有关制度创新的逻辑思路梳理，为中国房地产市场调控的制度创新支撑提出一些具有可操作性的政策建议。 第六章，结语。

刘芳,刘亚臣^[6]（2002）在《健全房地产市场体系:二、三级市场必须联动》文中指出

张永岳^[7]（2001）在《住房二级市场培育和发展——上海房地产二、三级市场联动的理论与实践》文中认为 上海的房地产业是在改革开放的大背景之下开始复苏和发展的。它的发展始终是与社会主义市场经济及房地产市场的发展联系在一起的。20世纪90年代,房地产市场的培育和房地产市场体系的发展和完善是上海房地产业发展的一条基本主线。其中,住房二级市场的培育与发展,在上海也称之为房地产二、三级市场联动的理论研究和实践探索,是上海房地产业和房地产市场发展过程中的一个重要领域。

黄凌翔,黄征学^[8]（2001）在《关于房地产二、三级市场联动的几点思考》文中研究表明目前我国房地产一级市场调控不力 ,二级市场消化不良 ,三级市场没有搞活。要解决这些问题 ,必须实现房地产二、三级市场联动 ,其中联动关键在于公房上市。但是 ,公房上市目前存在许多问题 ,如收益分配不规范、税费种类繁多、上市手续复杂、金融发展滞后、中介服务欠发育。针对这些问题 ,我国应采取提高住房补贴、全面开放公房市场、降低交易税费、改善市场服务体系等措施。

颜凯峰^[9]（2001）在《我国大陆房地产租税费体系存在的问题与对策研究》文中研究表明首先，笔者从租税费的基本概念出发，分析了我国大陆房地产租税费之间的相互关系及其对大陆房地产市场的作用。 其次，文章详细陈述了我国大陆房地产租税费的设置、收取、使用的状况，并仔细分析了房地产租税费体系存在的问题及其产生的原因。 第三，通过对国外及港台地区房地产租税费的设置状况研究，提出对我国大陆房地产租税费体系构建的宝贵经验。 最后，通过比较与借鉴这一工具，联系我国大陆的客观实际情况，提出构建我国大陆房地产租税费体系的原则，在充分考虑大陆房地产发展的客观现实条件的基础上，提出了构建适应社会主义市场经济要求的房地产租税费新体系。

宁波市房地产管理局^[10]（2001）在《盘活存量激活增量 推进房地产二、三级市场的联动发展》文中进行了进一步梳理 宁波市紧紧围绕培育、发展和繁荣房地产大市场这一主题,注重在深化改革、拓展需求、搞活流通、完善服务等方面下功夫,使实招,取得了显着成效。1998年以来,我市房地产业连续三年保持了持续健康快速发展的良好态势。我们感到:宁波房市能如此活跃,主要在于盘活存量,激活增量,初步实现了房地产二、三级市场的联动发展。现将我市房地产二、三级市场联动的有关情况汇报如下: 一、宁波市房地产二、三级市场的基本特征 宁波市是我国首批对外开放的港口城市和计划单列市,下辖11个县（市）区,其中海曙、江东、江北3个中心城区居民人口约68万,面积约95平方公里。宁波的房地产业

二、论房地产二三级市场的联动（论文开题报告）

（1）论文研究背景及目的

此处内容要求：

首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。

写法范例：

本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。

（2）本文研究方法

调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。

观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。

实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。

文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。

实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。

定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。

定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。

跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。

功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。

模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。

三、论房地产二三级市场的联动（论文提纲范文）

（1）论差价换房对培育和发展上海房地产市场的历史功绩——纪念改革开放40周年（论文提纲范文）

（2）完善上海市房地产二、三级市场的对策与建议（论文提纲范文）

（3）深圳房地产三级市场现状研究与发展措施思考（论文提纲范文）

（4）花市空置性商品房屋成因及其对策研究（论文提纲范文）

（5）中国房地产市场持续发展研究（论文提纲范文）

（8）关于房地产二、三级市场联动的几点思考（论文提纲范文）

（9）我国大陆房地产租税费体系存在的问题与对策研究（论文提纲范文）

四、论房地产二三级市场的联动（论文参考文献）

• [1]论差价换房对培育和发展上海房地产市场的历史功绩——纪念改革开放40周年[J]. 牧子犁. 上海房地, 2018(12)
• [2]完善上海市房地产二、三级市场的对策与建议[J]. 顾俊杰. 消费导刊, 2007(08)
• [3]深圳房地产三级市场现状研究与发展措施思考[D]. 郭汉基. 重庆大学, 2003(03)
• [4]花市空置性商品房屋成因及其对策研究[D]. 张秦. 西北大学, 2003(01)
• [5]中国房地产市场持续发展研究[D]. 段际凯. 复旦大学, 2004(01)
• [6]健全房地产市场体系:二、三级市场必须联动[J]. 刘芳,刘亚臣. 国土资源, 2002(04)
• [7]住房二级市场培育和发展——上海房地产二、三级市场联动的理论与实践[J]. 张永岳. 上海房地, 2001(08)
• [8]关于房地产二、三级市场联动的几点思考[J]. 黄凌翔,黄征学. 经济问题, 2001(05)
• [9]我国大陆房地产租税费体系存在的问题与对策研究[D]. 颜凯峰. 华中农业大学, 2001(03)
• [10]盘活存量激活增量 推进房地产二、三级市场的联动发展[J]. 宁波市房地产管理局. 中国建设信息, 2001(06)

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