问：国有划拨土地不向 申请，法院执行局能否直接拍卖或变卖？
- 答：不行。国氏毁有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让。可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨。程序需要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用。涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜，必须由国土资源局批准。
法律分析
一是由房地产转让的受让方与出让方签订出让合同，办理土地出让手续；二是由房地产转让的受让方按照市场评估价的40%缴纳土地出让金，以前是按照基准地价的40%缴纳土地出让金，而市场评估价要远远高于基准地价。在对国有划拨土地使用权有异议的时候，是不能够进行任何私人的不符合规则的行为的，国有土地的划分权力，只能由国土资源局来决定的。而且对于国有土地的使用权，我们都是需要先申请，递交充分的证明材料才能够使用的，个人是完全不能够私自交易或者转让的。人民法院在执行过程中，根据相关法律的规定，人民法院拍卖被执行人的财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。从以上规定不难看出，无论是当事人自行转让还是人民法院裁判转让都必须经过歼罩备人民 审批才合法有效。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条闷余 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 - 答：不行，对划拨国有土地使用权（包括以房屋为名查封处置变现涉及划拨土地使用权）处置变现时，人民法院应主动与国土资源部门协商确定土地使用权处置变现的方式、收益分成比例和有资格进行地价评估的机构。地价评估乱运机构按照地价调查工作程序作昌陪扒出评估报告，报经当地市、县国土资源部门确认，人民法院依据国土资源部门确认地价书与国土资源部门耐昌协商确定土地使用权处置变现的方式。
- 答：划拨土地使用权是指经县级以上人民橘顷 依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经亏伍罩县级以上人民 依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
由于只是取得了使用权而所有权仍属于国家,原则上是不能拍卖的.
拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局销闹批准.
问：国有出让和国有划拨的区别
- 答：法律分析：
国有土地划拨和出让的型扮陆区别：主要是无偿和有偿获得土地使用权的区别，国有土地划拨是依法经过当地主管部门的同意，划拨一片土地可以无偿使用，出让则是需要经过竞拍等方式获得土地的使用权并且需要缴纳土地出让金。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民缺空 对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民 应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第四十三条划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土卜顷地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。
问：建设用地批准书和国有土地划拨决定书有何区别
- 答：建设用地批准书是批准项目建设的依野慎据，适用于所有建设项目，包括出让与划拨的项目。
国有土地划拨决定书是专门针对核发的，与出让土地的出让合同是相对应的。
《》是在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后，由市、县人民 向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。
按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民 土地行政主管部门负责填写和颁发。是证明腔没土地使用者伍脊纳(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
以上参考来源: - 答：建设用地批准书是批准项目建设的依据，适用于所有建设项目，包括出让与划拨的项目；
国有土地划敬搜纯拨决定书是专门针对划拨土地核发的，与出让土地的出让合同是相对应漏源的。
建亮咐设用地批准书、国有土地划拨决定书办件流程图：
