问：选址分析主要包括哪些方面
- 答：一：投资前调查
通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。对顾客的消费能力调查分析，主要包括以薯逗下内容：1.有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料;2.人口结构，包括现有人口的年龄;性别、职业、及人口密度、增长速度等基本情况;3.家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况;4.消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况。5.消费者的消费状况，包括消费者的消费水平、消费情况及消费意识。
二：竞争情况
主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的商场类型、位置、数量、规模、、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等
三：所在地区客流情况
主要调查分析商场所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
四：交通情况
店铺选址必须调查交通情况，要考虑距离数敬卖车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。
五：周边情况
着重调查周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着店铺店址的选择。
六：基础设施情况
对以上这些因素，商场在设立之前，必须进行详尽的调查研究，掌握所有可能对商场产生的有利或不利影响因素，并以发展的观点分析商场布局的选择，以正确预见未来。
店铺选稿念址成功需要考虑的因素有很多，商家需要思考全面，考虑到影响店铺选址的所有因素才能够成功选址。以上分享只是作为一个参考，各位投资商可以多多学习，不可错过。
问：规划选址论证报告和可行性研究报告的区别是什么？
- 答：1、完成时间不同。
是在规划选址论证报告之前完成的文件。
规划选址论证报告首要是针对项目在修建前对地址的论证和决议计划，以断定项目地点区域情况等多方要素到达项目建立根本要求终极断定项目详细设定地址方位。
首要是肢缺嫌针对项目是不是可行论证，可行性研讨陈述是从各个方面论证的，触及到经济、技术、情况、法令等多方面要素的可行性论证。
2、性质不同。
可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会。
规划选址论证报告是综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策的实施结果提供证明。
3、写报告的人不同。
可行性研究报告是从事一种（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到扮模社历手会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
规划选址论证报告是相关机构及人员进行现场勘查后才得出的结论。
参考资料来源： - 答：规划选址论证报告主要是针对项目在建筑前对地址的论证和决策，以确定项目所在区域环境等多方因素达到项目建设基本要求最终确定项目具体设定地点方位。
可行性研究报告主要是针对项目是顷银否可行论证，可行性研究报告是从各个方面论证的，涉及到经济、困好技术、环境、法律等多方面因素的可行性论证。
可行性研究报告是在规划选址雀尺宴论证报告之前编制的文件。
问：店铺选址怎么进行人口密度的普查？
- 答：一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系悔竖。上下核前笑车客人数的调查重点为：
1.各站上下车乘客人数历年来的变化。
2.上下车乘客人数愈多的地方愈有利。
3.上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。
根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。一般而言，调查人口集聚区域是企业选择立地的重点。如：.居住人口集聚区。如新建小改含区、居民居住集中区等。.日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所，也就是人口聚集地区。汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点，也是人口聚集之处。体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。 - 答：体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。店铺选址调查报告第四步 分析消费者的购买力商圈内家庭和人口的和隐消费水平是由其收入水平决定的，因此，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。比如北京西郊某商厦在立地之初，就对周围商圈一至二公里半径的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本2000个。经过汇总分析，这2000户居民中，人均收入在月千元左右的约占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的约占10％。由此磨棚晌说明，该地区居民大都系工薪族瞎锋家庭，属于中等收入水平。
- 答：了解该地段家庭人口及收入水平 家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。
比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。店铺选址调查报告第二步人口密度的普查：一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。要计算一个扰慎地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口唤枣数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机流入的客流人数不在考缓链敬察数之内。白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。
