社区车位交易遵循“有限原则”

一、小区车位交易遵循“限内原则”（论文文献综述）

李霓^[1]（2013）在《住宅小区车位权属及相关问题研究 ——基于《物权法》第74条的分析》文中研究指明目前，随着我国经济的发展，汽车已经成为了我国居民重要的代步工具，车位也成了人们购买住宅时考量的重要因素之一。但是由于城市土地资源的稀缺，住宅小区车位增长的速度远远难以跟上居民汽车保有量增长的速度，车位供求矛盾空前尖锐，关于小区车位的诉讼也频频发生。针对小区车位的问题，《物权法》第74条对其权属进行了初步的规定，但其规定并不明确，对很多种类的车位的归属也没有进行界定。虽然之后出台了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，各地方也纷纷规定了地方性法规，但在实践中仍不能解决所有的问题。因此，本文将结合《物权法》第74条的规定，分析我国小区车位的权属问题。全文分为五个部分，主要内容如下：引言部分，分析我国小区车位权属和使用的现状，通过两个典型案例，指出我国目前这一制度中存在的问题。第一章，对小区车位的权属进行法理分析。首先界定清楚本文所讨论车位的范围；然后对目前我国小区中的车位进行分类，并借助建筑物区分所有权的相关理论，具体分析每类车位的归属，将其纳入专有部分或共有部分。第二章，考察美国、德国、法国、日本以及我国台湾地区有关小区车位权属问题的立法例，分析其在此问题上的不同规定，并通过归纳总结，对其中较好的做法吸收、借鉴。第三章，研究我国在小区车位权属问题上的制度现状。着重分析了《物权法》第74条的立法过程、基本内容以及其规定的优劣，总结了我国目前小区车位权属制度的几点问题。第四章，对我国车位的权属制度提出一些完善建议。针对第三部分的几点问题，提出自己一点粗浅的建议，包括明确各类住宅小区车位车库的权属、确立共有部分专用权制度、细化“首先满足业主需要”的规定、明确专有部分车位的处分限制、完善车位车库登记制度等。

陈秋丹^[2]（2011）在《小区地下车库权属问题研究》文中研究表明随着私家车拥有率逐年提高,城市小区停车难问题日益凸显。利用小区地下空间建设地下车库,在充分利用土地、节约土地资源的同时还能为业主提供停车场所。我国《物权法》规定小区车库权属由开发商和业主通过约定方式确定,但由于二者在缔约能力和缔约机会上的不同,规定地下车库的权属由业主和开发商约定决定,无法充分保障小区业主的合法权益,导致实践中地下车库权属纠纷不断。本文在分析地下车库法律属性的基础上,指出地下车库作为建筑物区分所有权的专有部分及小区的配套设施,在确定小区地下车库的权属时需要平衡业主和开发商双方的利益。接着探讨了确定小区地下车库权属的依据,说明面积公摊作为确定小区地下车库权属依据的合理性。最后,进一步分析了小区地下车库权属确定的具体制度,引入法定车库归小区业主共有,法定车库以外的明确为专有部分,同时完善地下车库的登记制度。

王尧^[3]（2011）在《论小区停车位产权归属》文中研究表明本论文从《物权法》相关的规定出发,结合前文中我国目前的各种相关规定,采用比较分析的方式,重点探讨《物权法》相关规定可能存在的缺陷与隐患,并提出一些具有可行性的,旨在完善《物权法》之规定的建议,以期能找到圆满解决我国小区停车位产权纠纷问题的方式,从而为我国《物权法》的顺利实施提供一定的帮助。

孟祥亭^[4]（2010）在《小区停车位权属及取得、使用、转让问题研究》文中进行了进一步梳理随着我国私家车保有量的不断攀升,城市住宅小区停车位的供求矛盾日益突出,与停车位有关的纠纷不断发生。虽然新通过的《物权法》第七十四条对小区停车位的权属做出了规定,但有不少学者及民众对该规定提出了质疑,认为很多内容不够明确,某些概念规定的比较模糊,这为以后业主之间、业主与物业公司之间产生纠纷埋下了隐患,也给司法实践带来了困扰。本文讨论城市住宅小区停车位问题,将以建筑物区分所有权理论为基础,结合我国目前的实际情况,首先分析确定小区停车位权属的标准,其次把小区停车位类型化,分别对其权属进行具体分析,并在此基础上,进一步讨论小区停车位的取得、使用及转让问题。《物权法》的出台为确定小区停车位的权属提供了法律依据,有一定的价值,但是现实生活中出现的情况纷繁复杂,仅仅依靠物权法及其司法解释来解决有关停车位的纠纷问题实属不易。诸如小区停车位的法律性质如何,哪些能够专有,哪些属于共有,停车位所有人如何行使权利,受到何种限制等等问题,疑问颇多。作者将在本文中对这些问题进行分析和研究,希望能够通过现有理论的整合把相关问题解决好,此即本论文的选题意义之所在。

刘安然,汤娟^[5]（2008）在《小区地下车库权利归属立法建议》文中进行了进一步梳理随着私家车数量的日益增加,地面停车位资源稀缺而且使用混乱,小区地下车库经济价值逐渐提高,小区地下车库的权利归属问题成为大家讨论的热点。本文从小区地下车库的特性出发,分析其"社区性"、"防空性"、"空间性"以及权利归属,并提出相应的法律建议。

肖红^[6]（2005）在《物业问题（四）——购买小区车位注意点》文中提出

宋安成^[7]（2005）在《购买地下车位之法律问题分析》文中认为

二、小区车位交易遵循“限内原则”（论文开题报告）

（1）论文研究背景及目的

此处内容要求：

首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。

写法范例：

本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。

（2）本文研究方法

调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。

观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。

实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。

文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。

实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。

定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。

定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。

跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。

功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。

模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。

三、小区车位交易遵循“限内原则”（论文提纲范文）

（1）住宅小区车位权属及相关问题研究 ——基于《物权法》第74条的分析（论文提纲范文）

（2）小区地下车库权属问题研究（论文提纲范文）

（3）论小区停车位产权归属（论文提纲范文）

（4）小区停车位权属及取得、使用、转让问题研究（论文提纲范文）

（6）物业问题（四）——购买小区车位注意点（论文提纲范文）

四、小区车位交易遵循“限内原则”（论文参考文献）

• [1]住宅小区车位权属及相关问题研究 ——基于《物权法》第74条的分析[D]. 李霓. 华东政法大学, 2013(02)
• [2]小区地下车库权属问题研究[D]. 陈秋丹. 天津商业大学, 2011(10)
• [3]论小区停车位产权归属[J]. 王尧. 商品与质量, 2011(S1)
• [4]小区停车位权属及取得、使用、转让问题研究[D]. 孟祥亭. 上海交通大学, 2010(11)
• [5]小区地下车库权利归属立法建议[J]. 刘安然,汤娟. 合作经济与科技, 2008(07)
• [6]物业问题（四）——购买小区车位注意点[J]. 肖红. 楼市, 2005(08)
• [7]购买地下车位之法律问题分析[J]. 宋安成. 中国物业管理, 2005(02)

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