居住区改善户型调研报告ppt

问：如何进行居住小区的综合安全调查？

1. 答：(1 )调查对象应包括上级部门(起码有派出所、 街道委员会等)、 小区物业管理部门、居委会、小区居民等。
   (2) 调查类型是个案调查，也可以是抽样调查。
   (3 )调查方法应综合采用文献法、问指察卷法、观察法、访谈法，抽样调查以 问卷法为主，个案调查以访谈法为土。
   (4 )具体实施过程大致为:先采用文唯碰茄献法搜集关于小区概况和有关小区治安的资料(如小区介绍、治安管理文件、有关统计等)；
   进行探索性研究，设计调查方案，做好准备工作;采用问卷法设计问卷、抽样、发放和回收问卷;采用观察法 实地观察现状(最好以普通居民身份在小区住一段时间);采用访谈法(个别访谈和 集体访谈)对有关部门、 小区居民等进行访谈;对吵中所搜集各类资料进行整理和分析; 根据资料分析结果撰写调查报告。

问：居住区规划设计的具体步骤？

1. 答：1、市场调研，寻找目标群体，准确定位住宅市场。目标人群的需要是房地产企业规划设计和开发住宅丛贺凳产品的宗旨，不同文化背景、生活经历、经济状况、受教育程度、家庭结构、拍知个人情趣等不同，致使购买者具有不同的观念、需求、价值观、审美观，所以对于居住建筑的户型、造型、单元组合情况、小区公共设施情况、景观效果等都有不同的要求和侧重点，因此，规划设计者和开发商必须进行深人细致的调查研究，发现不同消费者的需求，然后确定目标群体的需求，进而来确定小区的定位层次、风格等。
   2、规划设计，满足居民要求，精心创造建筑产品。
   一旦确定了目标市场，总体规划、建筑设计就必须按照潜在客户需求进行，尽可能使顾客满意度上升。规划设计中渗旅要深入分析该区土地的地理特征、交通条件、景观环境、周边社区环境、人文特点等，确定潜在的消费者在此购买何种物业，所能承受的价格档次，再结合土地既有条件，依据现场区位调查来规划设计出居住区整体规划图，决定建筑单体的定位、建筑功能、主要户型、不同户型比例等，设计中体现节能环保要求。
   3、总体设计，注意节能环保，具体实施高品质社区。
   规划设计过程中，除了单体设计，整体效果设计、细部环境设计都要严格规划设计，各个细小环节都需要保证质量。在保证质量的基础上，注意降低后期的开发建设和运营维护成本，从而降低房地产价格，以提高住宅区的价值。
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